近日，上海浦东新区康桥镇某小区出现大面积外墙渗水，导致室内装修都废了，此小区是2020年5月交房的保障房。
第一批居民装修入住后不久，遇到台风季，上百户居民家中墙面出现渗水，损失不少。为此，开发商采取了对渗漏墙面进行打洞注胶的工艺，增强墙面的防水能力。但今年台风烟花来临时，修补过的墙面又出现了渗水。
开发商采取初步方案是外涂涂刷防水胶，都知道那是治标不治本，糊弄事的，过不了一个雨季照样渗漏。
开发商解释，渗漏原因在于五年前小区建造时采用了一种“拼装房”的新工艺，该工艺当时不够成熟，大力推广；因此墙板等部位接缝处出现了空隙。居民听到这个原因炸了锅，要求开发商彻底修复接缝空隙。可开发商却表示为难，如此修复可能动辄上亿元。
为了满足装配率的需要，现在很多住宅采用装配式剪力墙结构，装配式剪力墙不同于现浇剪力墙，存在接缝问题。也不同于小砖砌筑的多灰缝墙体，容易释放应力。
所以，装配式剪力墙结构除了特别注意安全问题外，还应注意渗水问题，设计或施工要有相对的措施。
本工程从2016年12月开工到2019年4月竣工，于2020年5月交付；居民称约有400多人向物业报修。
小区物业管理有限公司则表示已对170多户进行渗水问题的维修。小区建设单位负责人沈先生表示，该小区是新区第一批采用拼装工艺建设的小区。当时，此项工艺的发展还不够成熟，在前期操作和设计中存在偏差，导致了渗漏水情况的出现。
▲在未装修的毛坯房内，渗漏水导致墙面内外空鼓开裂。
目前，开发商根据2020年3月上海市住房和城乡建设管理委员会印发的《上海市装配整体式混凝土建筑防水技术质量管理导则》，在相关职能部门、技术部门、设计院的指导下，已经在两处外墙进行了试点修漏。经过淋水、抗风实验，加上一次台风的考验，最终的防水实施方案已确定，预计下周启动，维修成本约在600万。沈先生明确表态：“修复方案肯定保证5年内不会有渗漏问题。”
这栋房子使用年限可是70年，5年保修期过后漏的稀里哗啦怎么办呢？
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转自：建筑安全技术与管理-公众号
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