首页 朱明之关于建筑-公众号 香港模块化建筑的钱景及钱力

香港模块化建筑的钱景及钱力

2018年4月,建造业议会与发展局合办了 「组装合成」建筑法国际研讨会,邀请美国、英国、澳洲、新加坡、中国内地及本地的专家分享世界各地采用「组装合成」的成功例子、发展机遇及挑战,让业界能够清楚了解行业的最新发展趋势。

建造业正面临不少挑战,如高昂成本、缺乏熟练技工及生产力下降等。广泛使用创新建筑方法及科技能有效解决以上问题。而「组装合成」建筑法则能够为提升建造业生产力及成本效益提供及时的解决方法。

「组装合成」建筑法国际研讨会有助提高业界对世界各地采用「组装合成」建筑法的趋势之认识,并为本地和海外学者、专业人士及业界代表提供一个平台,分享技术的最新发展、知识及经验。

本文对模块化建筑的历史进行了总结,对香港发展模块化建筑的钱景和钱力进行了论述。

早期的模块化建筑-加拿大蒙特利尔盒子公寓

1967年蒙特利尔世博会建造。然而,由于成本过高,无法启动预期的模块化建设趋势。

项目现状

日本胶囊塔,年久失修。

澳门,香港的近邻,在1980年就有一个包含440个模块的酒店,至今仍在运营

丽景湾艺术饭店

模块化建筑在过去没有取得巨大成功

但是现在情况变了

1)安全——社会现在要求更高的安全标准。
2)成本——香港是世界上第二昂贵的建筑地点。
3)劳动力短缺——尽管工资很高,建筑工人短缺仍然严重。被视为不安全、粗糙、肮脏、肮脏和不受欢迎的地点。
4)质量期望——质量期望随着房价的上涨而上升。
5)环境警觉性——场地条件严重阻碍绿色努力。
6)生产率下降——工地工人的工作时间现在已经大大缩短,这是一种趋势。再加上现场效率低下,生产效率很低。

现在社会要求更高的安全标准,
我们传统的建筑工地能满足这么高的需求吗?

香港是世界上建造成本第二高的城市,仅次于纽约

用“香港”代替“NYC”,同样正确。

在如此密集的城市环境中建设意味着熟练地处理材料存储、运输和筹划……模块化建筑的解决方案可能是纽约市许多人控制成本和保持项目运转的正确答案。在纽约市,承包商和开发商必须继续带头寻找创新的定制解决方案,以减轻不断上升的施工成本。

香港建筑工人短缺是毫无疑问的。

由于建筑工人短缺,在高峰时段运营对香港当局来说是个问题。据估计,这一缺口已超过1万人,导致价格上涨,工程竣工推迟。然而,劳动力老龄化和劳动力问题难以解决,以外来劳动力为基础的解决方案不被当地人口所接受。

现在的模块化建筑

纽约迪恩街461号
工厂距离现场小于10公里

Singapore Clementi Canopy

Factory to site <50km

NanJing新城香悅瀾山

ZhenJiang factory to site 120km

纽卡斯尔大学Parkview学生村
广东工厂距厂址11000公里

Woodlands Nursing Home, Singapore

The Wisteria, Residential-for-sale, Singapore

Crowne Plaza Changi Airport, Singapore

竞争优势
1)工厂环境-更好的安全,生产力,质量。将危险的现场活动转移到更安全的工厂。环保建筑,减少废物及地盘滋扰。
2)工地工程量大幅减少,工地更清洁更安全。
3)随着规模的扩大,可以预期合适的项目的成本竞争力。
4)产品场所可以高度完成/装修/装饰。
5)非常适合BIM和制造装配设计。

需要解决的问题:
1)详细设计必须“早”固定。减少了后期设计更改的灵活性。
2)模块墙额外占用的楼面面积。
3)用户/客户/利益相关者的感知。
4)建筑成本占总成本(包括土地)的百分比,管理着“风险承担”。
5)法例/规管-香港法例第123章(建筑物条例),406(电力条例)、572(消防安全[建筑物]条例)、102(水务设施条例》)。
6)培养供应链、物流、设计/现场技能。

市场认知/怀疑?

•香港房价全球最高。

•人们认为房子是最有价值的资产/投资。

•一些媒体在不经意间将模块化建筑描述为为穷人提供的临时住房。

•考虑到可能存在的误解,购房者会为模块化住房支付常规价格吗?

•模块化和传统建筑的抵押贷款相同?

•可能有关于模块化住房的不良市场传言?

•要让MiC被购房者接受,公众的看法必须与事实相符。

香港私营机构房屋-建筑成本占总成本的百分比

•土地成本非常高,使得建筑成本对私营部门来说是次要的。
•最近青衣卖地-以单位面积计算,卖地成本约为建筑成本的3倍。

由于建设成本是土地成本的1/3,以及最终售价的1/6,私营部门可能会对MiC持犹豫态度

香港的法定承建商/监管/技工规定
如果这些作品是用MIC在现场外执行的呢?

下面列举的是香港建筑条例:建筑条例123,电气条例406……专业分包及Licensed从业资格,都是阻碍模块建筑发展的因素

香港的另一个重大影响因素-风荷载

如南京0.4kpa,英国0.5,新加坡0.65,纽约1.15

但是香港是2.0,对比一下深圳0.75


模块——进口的还是国产的?
随着市场的成熟和产量的增加,本土城市工厂成为可能。


结论

MiC的性质:

•在工业化建筑方法中,工厂制造的比例最高
•使许多结构、建筑、建筑服务、标识、装修工程能够预先制造和安装
•实现高质量,更好的安全,减少浪费,并最大限度地减少工地滋扰

MIC的竞争力包括:

•广泛的装修,包括建筑、建筑服务、室内设计和产品场所的陈设
•工程造价占工程总造价的百分比(即含土地)

•详细设计能否预先确定并冻结
•客户/住户不受市场对MiC的任何看法影响

路线图

•“示范馆”预计在7月前后向股东和公众开放
•一些项目已经进入法定程序。这将为当局和利益相关者树立榜样
•必须依靠市场力量,以可比成本提供更好的产品,可能还需辅以政府的批准措施
•租赁物业、酒店、医疗设施可能更适合MiC

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作者: ganggouren

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