复杂形态钢结构设计培训班

首页 朱明之关于建筑-公众号 通过电影《头号玩家》臆测未来的房地产开发业态

通过电影《头号玩家》臆测未来的房地产开发业态

《头号玩家》是由史蒂文·斯皮尔伯格执导,根据恩斯特·克莱恩同名小说改编,讲述了一个现实生活中无所寄托、沉迷游戏的大男孩,凭着对虚拟游戏设计者的深入剖析,历经磨难,找到隐藏在关卡里的三把钥匙,成功通关游戏,并且还收获了网恋女友的故事。




故事发生在2045年,处于混乱和崩溃边缘的现实世界令人失望,人们将救赎的希望寄托于“绿洲”,一个由鬼才詹姆斯·哈利迪一手打造的虚拟游戏宇宙。


人们只要戴上VR设备,就可以进入这个与现实形成强烈反差的虚拟世界。在这个世界中,有繁华的都市,形象各异、光彩照人的玩家,就算你在现实中是一个挣扎在社会边缘的失败者,在“绿洲”里也依然可以成为超级英雄,再遥远的梦想都变得触手可及。

在电影中,“挣扎在社会边缘的失败者”居住条件是什么样子的呢?


请看视频



在男主被识破现实身份遭遇谋杀时,社区夜景展示



通过上面的视频,可以推断该社区是基于“美国模式”的一种房地产开发形式。


影片中,土地的一级开发由金字塔顶层的财团(或政府)进行开发,需要说明的是,土地本身是没有价值的,所谓的一级开发,是指通水,通电,通路等市政基础设施的完善,也就是国内所谓的“三通一平”。


影片中,土地的二级开发商,为了降低成本,提高开发效率,剥离了具体“房屋”的建造,而是提供类似于蜂巢一般的结构框架,人们可以租赁或者购买其中的一个或多个“格子”。就像视频中展示的那种井字形钢结构框架。


影片中,大量的“普通”家庭已经承担不起“on site”的房屋产品,但是市面上有各种价位的“盒子(modular house)”出售,更有甚者,可以把汽车作为容身之所,安置在租赁或者买来的“格子”里。




目前国际上具有一定代表性的房地产开发模式主要有两种:一种是以市场化资本运作为主、注重专业化细分和协作的“美国模式”;另一种是从融资、买地、建造,到卖房、管理都以开发企业为中心的“香港模式”。


香港模式是一条以房地产开发企业为核心的纵向运作链,投资买地、开发建设、营销销售、  物业管理等,通常由一家企业独立完成,堪称“全能开发商”。


香港房地产开发融资渠道也相对比较单一,主要构成是银行贷款和通过预售收取客户预购房款。


香港模式中,土地国有、企业炒地、银行融资这三个鲜明的特点,特别容易滋生炒房、房地产商绑架政府、房价绑架银行等问题,造成贫富两极分化,严重时引发社会动荡。从目前香港的局势可见一斑……



目前我国的房地产开发模式基本上借鉴了香港模式。


资料显示:中国房产总市值65万亿美元,大约450万亿人民币,已超过美国+欧盟+日本总和,后者只有60万亿美元。这一数字还是我们国有资产总和66.5万亿人民币的7倍。80%的中国家庭背负房贷压力,包括我自己。



反观美国模式,通过严格的专业化细分,形成一条横向价值链,构成以专业细分和金融运作见长的房地产发展模式。



美国房地产发展模式主要由房地产金融产业链、开发产业链、中介产业链和流通产业链等相互协调共存,强调房地产开发的所有环节由不同的专业公司来共同完成。


而且不同公司根据自己的专业特长而专注于某个细化产品市场。比如:有专做写字楼的,也有独做大型超市的,既有做郊区成排别墅群的,也有独营退休社区的。



在美国模式下,从事房地产开发某一环节的利润率,无限接近社会平均利润率。普通人希望通过房地产开发获取暴利的机会微乎其微。


1998 年住房改制之后,我国住宅产业市场化的速度很快,但在开发投资和房价连续高增长的同时,许多问题和矛盾开始暴露出来。


住宅商品化、市场化的过快与住房保障过于滞后之间的矛盾,反应出我国住宅政策在由福利分房向货币化分房的转变过程中,转速过猛,转弯过大。中低收入群体不得不购买超过自己承受能力住房的事实。


而开发企业提供“一条龙”式的服务,即前期开发、规划设计、建筑施工、装饰 装修、销售策划、物业管理一家搞定,造成企业内部管理上互相 重叠交叉,开发模式没有创新,行业垄断严重,抗风险能力下降。



2045,其实离我们并不遥远……



RECOMMEND
推荐阅读

优良部品推荐《星联钢筋焊接网》


图片来源:网络




本文来自网络,不代表钢构人的立场,转载请注明出处。搜索工程类文章,就用钢构人网站。 https://www.ganggouren.com/2019/10/1c77574f24/
上一篇
下一篇

作者: ganggouren

为您推荐

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

联系我们

联系我们

17717621528

在线咨询: QQ交谈

邮箱: 1356745727@qq.com

工作时间:周一至周五,9:00-17:30,节假日休息
关注微信
微信扫一扫关注我们

微信扫一扫关注我们

关注微博
返回顶部