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度假屋清水混凝土小品案例


问:美国人为什么住木结构的house?因为环保吗?

答:因为便宜,便宜,便宜……(此处有回声)


基本上,美国房地产可分为:独立屋(Single-Family Home)、集合式住宅(Condominium)、多家庭房(Multi-Family Home)、移动屋(Mobile Home)、公寓(Apartments)、度假屋( Vacation Home)等。

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独立屋(Single-Family Home)

美国的独立屋就是独栋住宅,也就是中国大陆所谓「别墅」,或中国台湾所谓「透天庴」,亦即有房屋建筑,又有完整土地产权的独栋房屋。独立屋占美国住宅市场80%以上,是相当普遍的房地产,所以「买别墅」并没有想像中那么稀罕。

美国一般独立屋为一层或两层建筑,门前有草坪,房后有庭院,多半配有两个车位的车库,比较大的独立屋,车库甚至有三至四个车位,还有车道供访客停车,或停家中额外的车辆。

独立屋大多被规画在一起,群聚成为城市的「住宅区」。住宅区内又可分出,不同建商在不同年代盖的「小区」,每个小区户数都不同,外貌设计也可能因建商不同而异。

独立屋住宅区的每个小区内,都规画有散步的步道,有的小区甚至有自属小公园,可供住户的小孩玩耍。

这种独门独院的独立屋都有前、后院,如果您买的是中古屋,通常前、后院的花草树木或水泥地,设计、施工都已成型。但如果买的是全新屋,建商会将前院草坪铺好,后院则由屋主自行打理。


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集合式住宅(Condominium)

集合式住宅被许多华人称为「康斗」是英文Condo的简称,就是一栋建筑分割成两个或两个以上独立单位,每个单位具有独立的产权,可独立买卖。每一单位业主除拥有自住空间外,可共享公共空间及公用设施,但需缴纳一定管理费(Home of Association Fee)。

通常管理费用来支付整体集合住宅的维护费用如园丁、公共区域清洁维护,以及水费、垃圾费。若集合式住宅有安全门禁及驻警,或游泳池、SPA中心、交谊厅、健身房、休闲育乐室等公共设施,管理费用都会较高。

美国集合式住宅的形式相当多,包括:康斗(Condo)、城市屋(Townhouse)、共管办公室(Office Condo)、分时度假集合屋(Timeshare Condo)、共同产权公寓(Co-op)、开敞式住宅(Studio)。

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多家庭住房(Multi-Family Home)

多家庭屋的外形与独栋独立屋相似,一般为二至三层建筑,带前后院。建筑内有二至四个不等的独立单位,每个单位有独立的厨卫设备,以及电表、瓦斯表。

通常多家庭屋的业主,会自住其中一个单位,其他单位出租,用来支付房屋贷款,是一种兼具自住及投资的房地产。

多家庭屋也颇适合大家庭居住,例如,父母、兄弟姊妹家庭,同住一栋楼,既方便互相照顾,各自又有自己的独立生活空间。

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移动屋(Mobile Home)

移动房屋是先在工厂预建的房屋,而不是在居住地兴建的。通常,移动屋的屋主会以拖车带,将移动屋搬托到他们将要居住的地方。

移动屋的屋主只拥有房屋,不拥有土地,移动屋有专门出租土地的「移动屋社区」。一般移动屋会长期安置在移动屋社区,直到屋主更换新移动屋,或搬迁到另一个城市的移动屋社区。

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公寓(Apartments)

在美国,公寓是华人最喜欢的房地产之一,因为公寓既可自住,又可做为「收入住宅」,出租增加投资获利。

远瀛商业投资顾问公司执行长吴程远说,通常四个单位以内的公寓,属于住宅或收入住宅,但五个单位或五个单位以上的公寓,即归属商业不动产,无论贷款或税务,都要依照商业不动产的标准及作业程序。

吴程远认为,喜欢租赁或购买公寓的族群,主要以职场新鲜人为主,一般就业较稳定的上班族,或经常跳槽的行业,如:保险、制药等,这两类族群的租屋或购屋,通常会以居住环境及品质为考量要素,距离公司的交通时间在一至一个半小时之内,都还愿意忍受。

在美国大约30%的人口是住在公寓里。公寓是只出租,不单独出售,只能进行整体出售。

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度假屋(Vacation Home)

美国不像中国大陆或中国台湾,并无所谓的「别墅」。在美国,有钱人士多半会在自住住宅之外,再于山上或海边购买第二栋度假屋。

度假屋有各种形式的建筑,通常都是屋主请专业建筑师,依自己的偏好特别设计及施工。包括:山上的圆木屋(Cabin)、森林里的大宅、湖边的公寓或海边的木屋等。


以下是一套清水混凝土度假屋案例






图片来源:网络




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作者: ganggouren

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