大环境：租售同权

一：扶持住房租赁企业，促进大、中、小企业蓬勃发展！到2020年，采用一切方法，抢占一切先机，打造广州现代租赁产业总部经济。

二：做大租赁供应市场，鼓励供应主体多元化！允许商业用房改租赁住房，土地年限不变，水，电，气通通按居民标准执行；鼓励城中村做好安防，统一出租。

三：减税，通通减税，只要干租赁就减税！对依法登记备案的住房租赁企业，机构和个人，必须落实税收优惠政策支持。

四：做大租赁需求市场，租售同权！广州正式宣布：赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租赁同权。

五：增加住房公积金对租赁住房的支持力度！凡是租赁提取公积金，从以前每月提取不超过上年度平均月工资的60%，提高到80%。

相同的施工成本，一个月，一个月，一个月！拎包入住！

租个旧厂房你就是开发商！

租个旧仓库你就当包租公！

租个烂尾楼你就是下一个希尔顿！

案例一，层高超5米的框架结构，加层，目测烂尾有些年头了

材料的垂直运输是制约多高层建筑工法最大的因素

墙体围护采用双面OSB板+石膏板

填充岩棉

楼板结构板采用OSB板，其上铺XPS保温板，然后铺水泥纤维板做装饰基层。能起到很好的隔声效果

案例二 仓库间隔及加层

通过在工字钢腹板位置的木材，转换为较为容易连接的形式，采用梁托固定桁架梁。

案例三 墨尔本车间内加建

桁架梁通过端头截面处理，可以搭在型钢梁上方，从而减少连接件的使用

案例四 车间内加建办公室

楼板梁采用大截面C型钢

这种做法是不符合规范的

如上，C型钢端部没有抗扭措施，且上下墙体位置没有加强构造

案例五 车间内加建二层办公室

案例六 上海某写字楼加层

悉道科技设计施工

双肢组合桁架梁

89截面龙骨做楼面这是所有见过的项目中跨度最大的。

案例七 建材卖场加建

案例八 旧仓库内部改多层

本案例是一个旧库房的改造，项目位于澳大利亚

达成同样的功能，可以选择的构造做法有多种，但冷弯薄壁型钢体系一定是值得考虑的一种方式。

配合型钢，可以做到比较大的跨度，可以用于商业功能。

如果改造成长租公寓或者共享办公等分割较多的空间，可以不需要型钢。

原始状态

改造为三层

完成后效果。可以租出去做各种批发档口。

补充视频 楼板铺设

视频中使用泡沫胶条，作为OSB板和钢结构直接的缓冲垫层，可以减小撞击噪音。