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轻钢笔记《租售同权对装修施工工法的影响》

背景一

广州市人民政府办公厅近日印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知。通知指出,允许将商业用房等按规定改造成租赁住房,改建后的租赁住房,土地使用年限不变,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。也不得将改造后的租赁住房进行销售。

壮大现代租赁产业,形成新的经济增长极。扶持住房租赁企业,打造广州现代租赁产业总部经济。提升住房租赁规模化、集约化、专业化水平。住房租赁企业按生活性服务业执行相关政策。执行公租房租金标准的住房租赁经营机构,按照相关规定享受相关优惠。发展“城中村”现代租赁服务业。发展既有建筑现代服务业。成立广州住房租赁发展投资有限公司(暂定名)。建立健全房屋租赁信息服务平台。充分发挥行业协会作用。


背景二

日前,万科在广东佛山拿下一幅自持70年的住宅地块,被外界渲染为“70年限售”,而实际上,这已经是万科拿下的第五个自持宅地项目。

其他大型房企如金地、龙湖、保利等也纷纷拿下了一些住宅或商业自持地块,这不仅是地方土地出让由重开发转向重运营的选择,也是房企自身转型必须解决的课题,从卖房子到物业运营,对谁都是一道门槛。

自持宅地的出现,与地方政府土地出让的思路变化有关。为了平抑地价、房价,降低居住成本,去年末北京率先开启了“限房价竞地价竞自持”土地出让方式,目前已被多个城市效仿。

万科高级副总裁谭华杰认为,地方出让自持型宅地,一定程度上也是响应“租售并举”的居住制度的举措,鼓励机构运营住宅租赁。提供了一种改变城市住房供应结构的可能:在商品房、保障房、个人房东之外,提供大量的机构租赁房。


背景三

1、打拆

不管新房二手房,装修第一件事就是砸墙。大锤80,小锤50就是真实的写照。别掩耳盗铃所谓的装修交房,中国业主都是设计师,一般的房地产开发商又不会进行户型研究,所以造成装的越多拆除的垃圾越多。

2、材料剩余

很多业主在装修的时候会请装修工头预算,一套100平方米的房子往往被算出上百包的水泥、沙子,装修完毕,却发现还剩下几十袋没有开封;还有一些刷墙用的材料,这些装修基材脏而重,装修师傅又不肯免费帮忙运走,业主只好自己花钱将原封未动的水泥、沙子当做装修垃圾拖走,实在是费钱又费事。


综合上述三点,可知:

1、传统砌筑工法装修垃圾多,改造困难

2、传统装修大量的是以家庭为单位,工程量小。

3、现在国家鼓励资本进入租赁市场

4、以后的装修工程都是大单,发包方不是土豪资本就是开发商。


如何在技术上响应这个变化?

为此,远在美国的宗教授给我发送了一些美国公寓类项目的装修图片,我认为这就是答案。

宗先生是美国PCI资深会员。1984年毕业于美国北卡州立大学研究所,取得硕士学位,曾任美国SP全球服务公司结构经理兼任机器及产品开发中心主任。现已正式退休。

宗先生有一个“预制预应力结构 china_pci”的公众号,建议关注。

采用预应力预制混凝土大板,获取大空间。

取消抹灰,改为装饰结构分离的SI工法,在结构墙体表面做水电层(兼装饰板材支撑层,兼内保温层)

内隔墙采用冷弯薄壁型钢系统间隔,水电管线在墙体内自由穿梭

外墙内保温,再也没有掉落伤人的风险

封闭石膏板

完工


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作者: ganggouren

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