摘自公众号丨深圳市建筑产业化协会

深圳作为全国首批装配式建筑示范城市，近年来，相关政策不断落到实施、产业配套不断完善、市场热情持续高涨，装配式建筑项目呈现规模化增长，目前全市装配式建筑面积已经达到1000万平方米，市区两级通过技术认定的装配式建筑项目已超过20个。本期小编带你们一起了解梅林关更新单元02-05地块装配式建筑项目吧！

梅林关更新单元02-05地块装配式建筑项目

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深国际万科和风轩项目（以下简称“本项目”）位于龙华区民治大道东侧，项目毗邻梅观高速公路，与民治水库隔路相望。

本项目总建筑建筑面积18.79万平方米。项目一期用地面积约3.12万平米，总建筑面积18.79万平米，住宅建筑面积11.67万平米，地上最高34层，地下2层；住宅总户数1743户，容积率：4.18。

• 建设单位：

  深圳市深国际联合置地有限公司

• 代建单位：

  万科企业股份有限公司

• 设计单位：

  深圳市华阳国际工程设计股份有限公司

• 筑博设计股份有限公司

  施工总承包单位：

• 中国建筑第四工程局有限公司

  构件生产单位：

• 深圳鹏建混凝土预制构件有限公司

  监理单位：

• 深圳市邦迪工程顾问有限公司

本项目装配式建筑设计范围为1A栋~1G栋，采用的预制构件包括预制混凝土外挂墙板、预制阳台、预制挑板、预制栏板、预制楼梯。

按照深圳市计算细则，1A栋/1B栋预制率为18.55%，装配率为54.96%；1C栋/1D栋/1E栋预制率为18.87%，装配率为54.30%；1F栋/1G栋预制率为17.04%，装配率为54.81%。

1、楼型和户型标准化设计

本项目住宅采用两种楼型共3种户型：A/79㎡，B1/95㎡，B2/95㎡；本项目保障房采用两种楼型共5种户型：A/35 ㎡ ，B/35㎡ ，C/50㎡ ，D/65㎡ ，E/65㎡；

2、预制构件标准化设计

本项目1A栋~1E栋共使用16种预制外挂墙板构件（8对镜像），10种预制阳台构件（5对镜像），5种预制挑板构件（2对镜像），分别对应3种标准户型；2种预制栏板构件（1对镜像），对应1种标准户型。本项目1F栋/1G栋共使用13种外墙构件（4对镜像），分别对应5种标准户型；1种楼梯构件。

3、装修机电一体化设计

该项目PC构件和机电协同设计。机电设备管线系统采用集中布置，管线及点位预留、预埋到位：预制外墙预留预埋线盒、设备管线、空调留洞等。

对管线相对集中、交叉、密集的部位，比如强弱电井、表箱、集水器等进行管线综合，减少平面交叉；竖向管线集中布置，并满足维修更换的要求。

1、预制飘窗

2、预制阳台

3、预制楼梯

4、预制阳台隔板

5、预制内墙板

立模混凝土浇筑预制内墙板：由水泥、陶粒、砂、水、外加剂等原料组成，内置冷拔低碳钢筋。

6、铝模板施工

铝模板采用可调钢支撑和早拆模体系，每栋一套模板，悬挑部位四套支撑，其余部位三套支撑，以提高模板周转率。

7、BIM应用

结合本项目，BIM 应用可分为方案设计、初步设计、施工图设计、施工准备、施工实施等阶段。下表既针对方案设计、初步设计、施工图设计、施工准备、施工实施等各阶段基于BIM技术的基本应用进行描述说明。

本项目集合了建设方、设计、装修、施工、生产、模具深化等各方优质力量，协同工作，确保了装配式项目的顺利设计和后期施工实施，并建立了相应的质量管理体系。

本项目节点设计合理，结构安全及建筑性能满足国家相关规范要求，技术可行。

本项目考虑了标准化设计，有效提高了预制构件模具使用效率，合理控制了建筑增量成本。

本项目施工充分考虑装配式的施工技术方案，提出重点难点内容，并针对性提出解决措施。同时充分利用BIM的协同优势，为施工提供了很好的施工模拟和检讨平台。

标准层采用工具式铝模板施工与预制构件完美结合，并结合内隔墙的预制轻质墙板等新材料的应用，使所有墙体取消抹灰。即解决了抹灰层空鼓质量问题又满足了产业化的绿色施工要求。

建筑设计与装修设计相互配合、相互协调同步设计，在设计阶段做充分准备，考虑了机电管线、装饰装修、建筑产品和部件的安装等要求，为缩短后期装修的工期、提高建筑质量提供了条件。

本项目预制率、装配率等指标均满深圳市对于装配式建筑项目的相关要求。

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