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香港模块化建筑案例-黄竹坑学生公寓

由香港理工大学国家钢结构工程技术研究中心香港分中心(简称香港分中心)和香港建筑金属结构协会共同组织的组装合成建筑法(MiC)技术研讨会于 2019 年 7 月 11 日在海景嘉福洲际酒店举行,并有一共350名参加者出席。


研讨会是「设计及建造工程师专业进修课程」的一部分,旨在促进MiC在香港的有效采用。为一众知名设计师、工程师和研究人员提供一个技术平台,以传播他们在MiC先进建筑技术方面的经验和研究成果,从而实现公共和私人建筑中MiC的创新应用。此技术研讨会由建造业创新及科技基金赞助。

香港MiC项目管理案例研究:某学生宿舍

朱耀樑博士    香港大学 

黄竹坑学生宿舍

●土地性质:政府,机构或社区(G,I/C)用地

●用地面积:4306平方米

●14277平方米(NOFA)

●28176平方米(CFA)

●结合的非住宅平台
两座17层的学生公寓大楼
●1224个住宿名额
●管理人员的配套住宿、公共空间、食堂、配套设施和停车场
●被发展局选为香港MiC试验计划

传递板以上楼层采用MiC模块。钢框架模块单元正在考虑中。

裙楼要转接板现场钢筋混凝土建设

为什么选择 MIC方案

•重复单元设计
1224个名额。850个模块,实现巨大的规模经济

紧凑尺寸房间尺寸
•单人间平均面积约6.5m 2;
•每个MiC单元小于2.5m(W) × 3.65m(L) ~ 8.4m(L);

•暂定模块单元的尺寸和尺寸符合当前当地的交通限制;

重量轻的单位
•模块重量范围为6.5吨至14吨;
•适合和易于运输和提升与现成的设备和工厂

•单元全部完成并配有家具
充分利用MIC在工厂控制的环境中实现更好的工艺和质量的好处。

特定场地方面

•足够的时间进行规划和制作
上层建筑建造前,须进行广泛的地盘平整工程,以便有足够的时间设计及制造MIC的单位

•使用MiC减少噪音和灰尘的产生
减少对附近学校的干扰

场地不位于交通繁忙地区,地理上适合MiC单元运输

MiC在香港的应用的约束是什么?

没有本地建造业的专业知识;

不健全的法定程序和规定

公共工程合同采购规则-不能指定特定供应商

我们的MiC应用海外顾问有什么评论?

你不可能获得所有的好处~
“节省成本,缩短时间,提高质量。”

我们的目标是实现所有利益
节省成本,缩短时间,提高质量。

我们WCH的战略合同采购

促进采用MiC方法的项目
•WCH将采用MiC的公告9月,2017年。
•与HKCA会面,与MiC共同推广WCH2018年8月申请。

获取MIC知识
•进行参观英国、新加坡和中国
•使用MIC专家

联络政府部门
•会见DevB;与BD, ArchSD等进行技术会议

投标格式
已开发出MiC-ready方法

我们的WCH MiC策略

现行合同采购方法

项目设计阶段参与的MiC供应商

•对MiC项目采取海外方法,确保MiC供应商参与解决具体设计问题,避免设计工作流产。
•香港的MiC供应商有限。

MiC-ready投标策略

•主承包商聘请MiC供应商(类似于幕墙分包商)作为国内分包商。有关的市政总署法定意见书会在合约批出后进行。

确保提交有竞争力的投标书

延长投标期(4个月)

投标人可以与MiC专家合作,进行彻底的MiC设计。

允许所有类型的MiC系统

协助不同类型的MiC专家参与投标,从而增加竞争。

BD 原则无需接受

消除MiC供应商额外承担的成本。在香港,预先接受的MiC系统数量有限
这可能会限制有资格参与的MiC供应商。

不记名的MIC专家再投标阶段

灵活性让MC有更强的议价能力。MC可以灵活地设置自己的降低MiC工厂的成本。

可以替换专家

协助投标者最大化其与MiC专家的合同谈判权力。

提供简报会议

投标者可以对投标要求有一个全面的了解,明确不确定性,以避免标价过高而带来不必要的风险。

首付款将被释放

预付给MiC专家,以减轻他们在非现场制造期间的财务负担。作为回报,可以期待一个更有竞争力的价格。

实现MiC-ready投标策略&消除潜在风险

-模块化学生房间有限的类型;
扩大中央核心结构稳定性;
-修改厕所布局,以适应MiC单元。

工程师和总承包商之间设计责任的明确划分

类似幕墙DSC。
mic就绪方案已在BD批准2019年1月。

消除潜在风险

-增加板的厚度,由于6侧封闭模块化单元,导致整体建筑高度的增加。一个新的
根据第16条的规定,须提出规划申请,将建筑物高度由主水平基准面+87轻微放宽至+90
规划部门的建议;申请于2018年11月获得批准。

-增加双层墙占用额外的楼面面积,即增加总楼面面积;
-地政总署表示,增加的总楼面面积须重新提交地区地政会议审议;
DLC原则批准于2018年12月。

-在投标图纸中明确注明防水、防火、屋面和围护结构设计

法定提交路线图

我们已收到8份投标书

本阶段的结果

九份招标邀请书中,提交八份投标书。

在递交的8份标书中,

4投标人在技术上有能力交付MiC项目;
1投标人可以交付项目,但有保留;

3个投标人的价格信封未被打开。

MiC可以实现更快的建设方案

在有效的标书中,所有标书均在原项目概算范围内。预计还会有进一步的节约。

所有报价都很接近。

综上所述,MiC可以实现成本平衡甚至节约。

接下来,良好的质量保证和质量控制体系

朱明点评:

We target to achieve all benefits for MiC in cost-saving,shorter time and better quality……好事都让你占了,最终结果必然不会太好。

补充视频:

该项目采用的模块技术路线

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作者: ganggouren

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