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项 目 概 况

天津津门津塔项目是由金融街控股股份有限公司全资开发，总用地53257.9平方米，总建筑面积约59万平方米的城市建筑综合体。项目位于天津市和平区，大沽路、兴安路交口北侧，距离天津市火车站不到一公里，正位于海河中上游天津市金融核心开发区的中心。随着周边建设项目的陆续开发建成，以地标性的天津津门津塔为代表，这里将成为天津市民的新文化中心，展现给世界一个充满活力的新都市。项目坚持可持续发展的理念，塑造了一个重要的、新的公共开放空间来表示对天津最壮观的自然资源－海河的敬意。

基地分为津塔和津门二个地块，中间相隔的是一小型地下城市污水泵站。津塔基地22257.9m²，由一幢336.9米高的5A甲级办公楼和一幢96米高的酒店式公寓(配有二层商业)组成，地下四层(地下一层配有餐饮、健身、商业)。总建筑面积343922 m²，其中地上261102 m²，地下82820 m²。办公塔楼72层，公寓30层，地上地下总共可停车近千辆。

技 术 特 色

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1、建筑形体设计：

建筑高度336.9米。目前为华北地区已建成的第一高楼。其外立面造型寓意中国的折扇，并有着与众不同的曲线，上下缩口，中间稍大。没有裙房附楼，纤细柱体犹如定海神针，使它轻巧优雅。

2、建筑平面设计：

独特的折面捕捉最充足的日照，为室内的用户提供最大的城市景观。办公标准层平面形式为走道式小隔间办公，为日后租户创造了灵活租赁的条件。

3、防火分区的设计：

办公塔楼经过消防性能化的优化，确定了标准层防火分区按照核心筒与办公空间分设防火分区的方式，解决了使用功能灵活划分的问题。

4、竖向交通：

塔楼的竖向交通分为高、中、低三个区，共七组电梯，塔楼设有二组双层轿厢电梯，每组3台，分别在塔楼31~32层，51~52层设置空中大厅层作为转换。

5、人防设计：

人防区域叠加设计。

技术成效与深度

1、薄钢板剪力墙结构作为一种新的结构体系，充分利用了薄钢板的拉力场效应，具有较大的弹性初始刚度、大变形能力和良好的塑性性能、稳定的滞回特性等优点，在国内还没有先例。此类结构的建筑在国际上仅美国和日本有，但高均为200米以下；津塔高为336.9米，为目前世界最高的钢板剪力墙结构,也是国内第一栋薄钢板剪力墙结构。

2、地下室和办公楼采用冰蓄冷系统，蓄冷量17,019RTH,蓄冷率21.2%。该系统可充分利用谷时段低价电力，对电网移峰填谷、提高电网利用率有积极意义。同时，可以减少能源使用（特别是对于火力发电）引起的环境污染，充分利用有限的不可再生资源，有利于生态平衡。对用户来说，首先，利用分时电价政策，可以大幅节省运行费用；其次，可以减少制冷主机装机容量和功率达30~50%，相应地，减少冷却塔和水泵等的装机容量和功率；第三，减少一次电力初投资费用；另外，蓄冷系统可作为应急冷源，停电时可利用自备电力启动水泵融冰供冷。因此，系统在运行管理上具有更大的灵活性和更广的适应性。

3、变风量（VAV）系统按周边区和内区分别设置，消除冷、热混合损失。区域温度可控，所采用的比例调节方式的控制质量优于风机盘管机组的双位调节，所采用的风量调节方法的节能性也远胜于定风量系统的再热调节方法；空气处理机组风机变频控制，变风量运行，大大降低了风机能耗；保持定风量空调系统空气过滤效率高、室内空气品质好、室内相对湿度低、热舒适性号的特点；周边区夏季低温送风（一次风温度不高于11.5℃），与常规送风系统相比，节省了初投资。

综合效益

作为国内第一个钢板剪力墙体系的大楼，考虑到它的受力特性,我们采用了轻质石膏板隔墙体系,大大减少了结构荷载,并缩短了施工作业周期,干作业也减少了施工污染。参与了与专业供应商一起探讨节点,解决了在全钢结构体系中满足不同墙体防火、隔声、防水、特别构造以及管线施工的要求。提高了平面使用率,使标准层平面空间最大化。

为减少塔楼对海河的压迫,寓意中国折扇的立面效果,分解了塔楼庞大体量,幕墙玻璃选用了钢化中空双银的LOW-E玻璃,更节能也减少了光污染。

大楼采用了声学处理,办公环境宜人.4.2米层高办公室吊顶净高2.7米.总体设计中,设计巧妙的将送排风井与绿化景观小品结合,提高了绿化率也美化了环境。

双骄厢电梯和高速电梯的运用使竖向交通运力得到了最大发挥,空中大厅使塔楼办公空间得以丰富,功能得以完善。

推广应用了相变和玻化微珠保温材料。

项目的冷源采用了冰蓄冷系统，可以减少能源使用（特别是对于火力发电）引起的环境污染，充分利用有限的不可再生资源，有利于生态平衡；对用户来说，利用分时电价政策，可以大幅节省运行费用，也可减少一次电力初投资费用。项目还采用了大温差水系统、变风量系统、免费冷却、排风热回收等先进技术，都可节能减排，产生很高的经济、社会、环境效益。

【本项目获得2013年全国优秀工程勘察设计行业奖一等奖】

设计单位：华东建筑设计研究院有限公司

合作设计单位：美国SOM建筑设计事务所（国外）（方案/初设）

来源： 建筑匠人，作者：张力，如有侵权请联系删除。