墙，作为一种物质上的和精神上的构筑，在中国人的意识里根深蒂固地存在着。从长城到城墙，到四合院的墙，到单位大院的围墙，到住宅小区的围墙，有意识无意识中，人们总在试图用墙去围合并声明其占有权。

于是，当党中央下令，新建住宅要推广街区制，原则性不再建设封闭住宅小区之后，很多人都在担心住宅品质下降，不再安全，也在思考未来住宅的设计会有哪些改变。

归根结底，我们面对的挑战，是如何在资源有限的当今社会里以一种可持续性的方式共同生活在一起。

其实早在2008-2009年间，OPEN建筑事务所就进行了一个“红线公园”城市研究项目，该项目提议通过居民的参与将封闭小区围墙改造为线性公园，进而逐步打开封闭社区，使我们的城市在未来能够真正成为开放的城市。

 

 

 

 

❏“红线公园”的研究得到了美国Graham Foundation的支持，成果曾发表于多家国内外专业杂志，并以同名装置的形式参加了2009深圳·香港城市建筑双城双年展。展览装置最后被万科集团收藏并移植于万科土楼公社院内。

未来，或许我们可以这样规划住宅

 ❏建筑立面沿着人行通道，50%的标准建筑户外空间绿化覆盖率。

 ❏挪威奥斯陆滨水Carve高层公寓楼，镂空的楼中高空花园成为亮点，居民们通过全景观光电梯和若干走道式的空中天桥，既能俯瞰美景，又能呼吸新鲜空气。

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简洁的外立面

开放的小区，住宅“裸露”在马路街边，于是外立面就必须美观。防止建筑贪大、媚洋、求怪，特色缺失和文化传承堪忧，设计采用简洁的外立面，肯定不会出错。

❏纽约曼哈顿小西街70号Visionaire公寓，陶板与玻璃幕墙相得益彰。

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重视细部

适当增加些细部，品质感立刻提升。

❏纽约111 West 57th Street公寓

❏One Madison Park，BKSK Architects，利用陶板设计的立面

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如何停车

没有了小区进门，每辆车都能停到住宅单元口，但前提是不能乱停车，或许还能这样……

 ❏新加坡汉密尔顿公寓高大上的停车方式

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大堂

没有个像样的大堂，都不好意思跟人打招呼了。

❏墨尔本三角公寓

❏曼谷IDEO Morph 38公寓楼

❏科伯格别墅

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钢结构将走俏

为了积极稳妥推广钢结构建筑，高层住宅都采用钢结构设计，豪华公寓都变成了大开间，还能消化过剩的钢材产能，终于知道最近钢材板块暴涨的原因了。

 

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公寓里的游泳池

没有小区会所了，泳池和健身房都在公寓里面。

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工业化的装配式建筑

“搭积木式”造房子、流水线上“生产”房子，能减少建筑垃圾和扬尘污染的装配式建筑将在未来中国得到推广。装配式建筑占新建建筑的比例达到30％，住宅工业化一定是趋势。

❏预制装配式外墙打造的美轮美奂的住宅立面

❏单元外墙板

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整体厨卫

就连原来很难推广的整体浴室，甚至整体厨房都将在市场上大行其道。

 

 

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超高层的时代

未来，建设用地稀少且昂贵，导致地中的建筑密度增加，城市向纵向发展，高层一定会越来越多，同样的地段把楼造的越高，开发商的利润才能越大，好的高层立面也应该让阳光满屋。

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新的绿化形式

虽然没有了小区景观，每栋楼的下面都得把绿化做足，才是美好的街区。

❏新加坡达士岭组屋，用空中花园的形式使高密度住宅成为宜居天堂，空中花园里包括儿童游乐场和户外健身中心。

❏泰国Skyle绿色公寓楼建筑，与环境共生。

越是高档的楼盘，房前的树越多，今后的梦想中住宅就是能把绿化做到室内里，拥有室内庭院的豪宅将成为稀缺房源。

 

我们将面对的

可能是住宅设计的一场颠覆